В Республике Крым вновь вводятся предельные параметры разрешенного строительства индивидуальных жилых и садовых домов, права на которые могут быть оформлены по механизму «дачной амнистии». Соответствующие изменения в местном законодательстве приняты Государственным советом Республики Крым.
«Дачная амнистия» дает возможность гражданам поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на индивидуальные жилые и садовые дома, хозпостройки и другую бытовую недвижимость по упрощенной схеме. Для этого собственник должен предоставить технический план здания и правоустанавливающий документ на земельный участок под ним. Теперь же во избежание определенных злоупотреблений законом устанавливаются дополнительные условия по технической части. Так, для оформления объекта по амнистии общая площадь дома не должна превышать 300 кв.м, количество этажей – не больше трех ( включая мансардный и подземный), и в домовладении не должно быть жилых помещений (квартир), являющихся самостоятельными объектами недвижимости. Отметим, что соответствующие предельные параметры для индивидуальных жилых домов действовали в Крыму до декабря 2019 года, затем эти нормы были отменены, чем попытались воспользоваться некоторые граждане.
«Согласно действующей установленной процедуре для оформления зданий площадью более 300 кв.м и выше 3-х этажей существует т.н. уведомительный порядок. Индивидуальный застройщик должен направлять в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве, а впоследствии — уведомление о завершении строительства. Если он исполняет эту обязанность и строительство не противоречит градостроительным регламентам, то никаких проблем быть не должно. Однако мы не раз фиксировали попытки граждан оформить по «дачной амнистии» здания на землях ИЖС даже площадью 1000 кв.м! Как правило, это объекты, построенные с нарушениями земельного и градостроительного законодательства еще в украинский период. Скорее всего их строили в коммерческих целях, а это уже нецелевое использование земельного участка, иная налоговая нагрузка и т.д. При этом в некоторых случаях у Госкомрегистра были связаны руки в части приостановления регистрации таких объектов. Принятые законодательные поправки вступают в силу с 14 октября 2022 года», — пояснила председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Инна Смаль.